Amministrazione Immobiliare
Il Condominio come struttura organizzata, efficiente e trasparente
L’attività di amministrazione condominiale viene esercitata secondo criteri di rigore gestionale, trasparenza contabile e piena conformità alla normativa vigente, qualificando il condominio quale realtà organizzata assimilabile, per metodo e controllo, a un ente strutturato.
Lo Studio assicura un’amministrazione professionale certificata ANAPI, fondata su rendicontazioni chiare, tracciabilità dei flussi finanziari e presidio costante degli adempimenti fiscali e amministrativi.
La gestione è improntata a criteri di puntualità, verificabilità e tutela degli interessi collettivi, con particolare attenzione alla corretta tenuta della contabilità e alla regolarità degli obblighi dichiarativi.
L’organizzazione integra competenze tecniche, legali e operative, consentendo un’assistenza completa anche nelle fasi straordinarie, quali operazioni immobiliari, interventi edilizi e procedure esecutive.
È inoltre garantito un sistema digitale evoluto che consente a ciascun condomino l’accesso continuo alla propria posizione contabile, ai documenti ufficiali e ai movimenti bancari, assicurando un livello elevato di trasparenza e controllo.
- Amministrazione condominiale e di supercondomini, gestione ordinaria e straordinaria con organizzazione strutturata delle attività, coordinamento dei fornitori e presidio dei rapporti con i condomini
- Revisione contabile condominiale, verifica analitica della contabilità, controllo della regolarità amministrativa e ricostruzione dei flussi finanziari
- Rendicontazione e tenuta della contabilità, predisposizione di bilanci chiari, trasparenti e conformi alle disposizioni di legge, con evidenza puntuale delle singole posizioni
- Gestione fiscale del condominio, adempimenti dichiarativi completi, inclusi modello 770, Certificazioni Uniche, Quadro AC e gestione delle ritenute d’acconto
- Consulenza tecnica, legale e burocratica, assistenza qualificata nelle fasi di compravendita e nelle procedure d’asta, con analisi documentale e supporto operativo
- Assistenza nelle controversie condominiali, gestione delle problematiche tra condomini, recupero crediti e supporto nelle procedure giudiziali ed extragiudiziali
- Consulenza e gestione interventi edilizi, supporto nella pianificazione, autorizzazione e realizzazione di opere di manutenzione ordinaria e straordinaria
- Coordinamento squadre operative interne, gestione diretta di attività di manutenzione edile, giardinaggio, disinfestazione e pulizie, con controllo qualità e continuità del servizio
- Progettazione e cura delle aree verdi, realizzazione e manutenzione di giardini condominiali e impianti di irrigazione
- Gestione documentale e trasparenza digitale, accesso riservato h24 alla documentazione condominiale, ai verbali assembleari e alla posizione contabile individuale
- Monitoraggio dei flussi finanziari, tracciabilità completa dei movimenti bancari e controllo costante della liquidità condominiale
Tariffario Revisione Condominiale
Revisione Base – Controllo Documentale
| Servizio | Tariffa | Note |
| Revisione Base – Controllo Documentale | €30 / unità immobiliare | Minimo €250 per condominio. Include: verifica bilanci consuntivi e preventivi; controllo entrate/uscite; ripartizioni millesimali; fondo cassa e saldo bancario; segnalazione anomalie principali. |
Revisione Avanzata – Contabile Completa
| Servizio | Tariffa | Note |
| Revisione Avanzata – Contabile Completa | €50 / unità immobiliare | Minimo €450 per condominio. Include: tutti i controlli Base; analisi movimenti bancari; verifica contratti fornitori; controllo fatture e giustificativi; verifica morosità e gestione crediti; relazione tecnica scritta per assemblea. |
Revisione Straordinaria – Cambio Amministratore
| Servizio | Tariffa | Note |
| Revisione Straordinaria – Cambio Amministratore | 30% compenso annuo precedente amministratore | Minimo €600. Include: ricostruzione situazione contabile; verifica saldi reali; allineamento debiti/crediti; analisi incongruenze storiche; relazione certificata per passaggio consegne. |
Ricostruzione Contabile Storica
| Servizio | Tariffa | Note |
| Ricostruzione Contabile Storica | €300 per annualità | Oppure 30% del compenso annuo precedente amministratore. Include: recupero documentazione; ricostruzione bilanci anni precedenti; riallineamento saldi; nuovo quadro contabile ufficiale. |
Revisione Tecnico-Legale
| Servizio | Tariffa | Note |
| Revisione Tecnico-Legale (con supporto studio legale) | €600 – 1.200 | In base alla complessità. Eventuali spese legali escluse. Include: analisi responsabilità amministratore uscente; valutazione irregolarità formali; supporto precontenzioso; dossier legale. |
Certificazione Revisione Condominiale
| Servizio | Tariffa | Note |
| Certificazione Revisione Condominiale | €150 – 300 | Se non già inclusa nel pacchetto. Rilascio relazione certificata per assemblea, timbro e firma revisore. |
Uscite – Assemblee – Sopralluoghi Revisione
| Servizio | Tariffa | Note |
| Presenza in assemblea per presentazione revisione | €120 | — |
| Sopralluogo documentale presso amministratore | €80 / ora | — |
| Vacazione revisore | €70 / ora | — |
