Property Management per Affitti Brevi
Lo Studio fornisce un servizio di gestione integrata degli immobili destinati a locazioni di breve periodo, assicurando il coordinamento di tutti gli adempimenti operativi, amministrativi e fiscali connessi.
L’attività è svolta nel rispetto della normativa vigente e delle disposizioni locali applicabili, ivi comprese quelle relative ai codici identificativi (CIN, CIR) e agli obblighi amministrativi previsti.
Il servizio comprende la gestione dell’intero processo locativo, dalla predisposizione e promozione dell’immobile, alla gestione dei rapporti con gli ospiti, fino al coordinamento delle attività accessorie e agli adempimenti fiscali e dichiarativi.
L’intervento è volto a garantire una gestione ordinata, trasparente e conforme, consentendo al proprietario di mantenere il pieno controllo del proprio asset, delegando gli aspetti operativi e tecnici a un unico presidio professionale.
Il modello adottato si fonda sull’integrazione di competenze immobiliari, amministrative e fiscali, al fine di assicurare continuità operativa, correttezza gestionale e ottimizzazione del rendimento dell’immobile.
Attivazione e regolarizzazione dell’immobile
- Verifica dei requisiti normativi per l’esercizio delle locazioni brevi
- Richiesta del Codice Identificativo Nazionale (CIN)
- Richiesta del Codice Identificativo Regionale (CIR), ove previsto
- Supporto nelle registrazioni presso portali regionali e turistici
- Predisposizione e presentazione di SCIA e pratiche abilitative
- Adeguamento della documentazione amministrativa
- Gestione degli adempimenti burocratici connessi
Consulenza fiscale, legale e strategica
- Inquadramento fiscale dell’attività di locazione breve
- Analisi delle soluzioni più idonee ai fini dell’ottimizzazione del rendimento
- Supporto nella pianificazione fiscale e nella riduzione dei costi connessi
Promozione e gestione commerciale
- Predisposizione e pubblicazione degli annunci sui principali portali
- Ottimizzazione dei contenuti e delle descrizioni
- Gestione del calendario e delle disponibilità
- Definizione e aggiornamento delle politiche di pricing
Gestione delle prenotazioni e degli ospiti
- Gestione delle richieste e delle prenotazioni
- Assistenza e comunicazioni con gli ospiti, prima e durante il soggiorno
- Coordinamento delle operazioni di check-in e check-out
Gestione amministrativa e contrattuale
- Predisposizione dei contratti di locazione breve
- Gestione delle comunicazioni obbligatorie agli enti competenti
- Raccolta e archiviazione della documentazione degli ospiti
- Supporto nella gestione delle piattaforme di prenotazione
Gestione operativa dell’immobile
- Preparazione dell’immobile per l’arrivo degli ospiti
- Consegna e ritiro delle chiavi
- Pulizia e riordino al termine di ciascun soggiorno
- Verifica periodica dello stato dell’immobile
Manutenzione e gestione tecnica
- Interventi di manutenzione ordinaria
- Interventi edili e impiantistici, ove necessari
- Manutenzione delle aree esterne e del verde
- Gestione di interventi urgenti
Le attività tecniche sono eseguite mediante personale interno o professionisti qualificati.
Gestione utenze e spese
- Gestione e monitoraggio delle utenze domestiche
- Controllo dei consumi
- Gestione delle spese condominiali e degli adempimenti connessi
Gestione fiscale e tributaria
- Predisposizione delle dichiarazioni fiscali (730, Redditi PF, CU, 770)
- Calcolo e gestione delle ritenute sulle locazioni brevi
- Applicazione della cedolare secca, ove prevista
- Gestione delle imposte locali e nazionali
- Predisposizione e versamento dei modelli F24
GESTIONE BASE
Gestione annunci, prenotazioni e supporto clienti
15-20% canone
GESTIONE COMPLETA
Pulizie, check-in/check-out, manutenzione e marketing (…)
