gestione LOCAZIONI
property management
consulenza patrimoniale immobiliare
COMPRAvendita immobili
sviluppo immobiliare
Consulenza Immobiliare e Aste
Lo Studio presta attività di consulenza e assistenza nelle operazioni immobiliari, sia nel libero mercato sia nell’ambito delle procedure esecutive e concorsuali, incluse le aste giudiziarie e le operazioni di saldo e stralcio.
L’intervento professionale si caratterizza per un approccio strutturato e indipendente, volto a garantire la corretta gestione dell’intero ciclo dell’operazione immobiliare, dalla fase preliminare di analisi fino al perfezionamento della stessa.
Lo Studio opera, a seconda dell’incarico conferito, sia quale consulente di parte sia quale soggetto terzo imparziale, assicurando equilibrio, trasparenza e tutela di tutti gli interessi coinvolti.
L’attività si fonda su una preventiva analisi tecnica, giuridica e documentale dell’immobile, finalizzata a individuare eventuali criticità e a consentirne la gestione prima della conclusione dell’operazione.
L’approccio integrato consente il coordinamento delle diverse competenze coinvolte (tecniche, legali, fiscali e finanziarie), garantendo una valutazione completa e una gestione unitaria dell’operazione.
Lo Studio assiste imprenditori e operatori del settore immobiliare in operazioni di investimento, valorizzazione e sviluppo, ivi comprese attività di acquisto, ristrutturazione, frazionamento e rivendita.
Nell’ambito delle attività di mediazione e consulenza, lo Studio adotta criteri di imparzialità e indipendenza, operando – ove richiesto – quale soggetto terzo rispetto alle parti, con l’obiettivo di garantire la regolarità dell’operazione e la tutela dei soggetti coinvolti.
Area compravendita e intermediazione
- Assistenza nelle operazioni di compravendita immobiliare
- Attività di intermediazione, anche con funzione di terzietà tra le parti
- Analisi preliminare dell’operazione e valutazione dell’immobile
- Organizzazione e gestione delle visite presso gli immobili
- Assistenza nelle fasi negoziali fino al perfezionamento dell’accordo
Valorizzazione e presentazione dell’immobile
- Predisposizione di materiali informativi e documentali per la commercializzazione
- Servizi fotografici professionali e sviluppo di rendering illustrativi
- Supporto nella progettazione e valorizzazione degli spazi
- Pubblicazione e promozione dell’immobile sui principali canali di mercato
Area contrattuale e amministrativa
- Redazione di contratti di locazione a canone libero e concordato
- Registrazione, rinnovo e gestione degli adempimenti relativi ai contratti
- Assistenza nella redazione e verifica di contratti di compravendita, locazione e affitto
Area legale e di tutela
- Assistenza nelle controversie tra proprietari, conduttori, amministratori e condomini
- Supporto nelle procedure di conciliazione stragiudiziale
- Coordinamento dell’assistenza legale e notarile
Area tecnica e urbanistica
- Assistenza catastale e urbanistica
- Verifica della conformità tecnico–documentale degli immobili
- Redazione di Attestati di Prestazione Energetica (APE)
Area fiscale e integrata
- Assistenza fiscale connessa alle operazioni immobiliari
- Coordinamento delle attività tra i diversi professionisti coinvolti
Servizi per investitori e operatori
- Assistenza in operazioni di investimento immobiliare
- Supporto in attività di valorizzazione (ristrutturazioni, frazionamenti, rivendita)
- Analisi di fattibilità e sostenibilità economica delle operazioni
Servizi complementari
- Prestazioni ulteriori connesse o strumentali alle operazioni immobiliari, in funzione delle specifiche esigenze dell’incarico
Consulenza e Advisory Immobiliare
Lo Studio opera nell’ambito immobiliare quale advisor e consulente, superando il tradizionale modello di intermediazione, attraverso un approccio orientato alla gestione e valorizzazione dell’asset immobiliare.
L’attività è finalizzata a garantire decisioni consapevoli, fondate su analisi tecniche, economiche e giuridiche, nonché su una gestione strutturata e trasparente dell’operazione.
Principi operativi
Approccio consulenziale
L’intervento professionale non si limita alla promozione dell’immobile, ma comprende:
- analisi del valore di mercato basata su dati reali
- definizione di strategie personalizzate di valorizzazione e dismissione
- valutazioni preventive di carattere tecnico, fiscale e patrimoniale
Trasparenza e tracciabilità
L’attività è improntata a criteri di piena trasparenza e monitoraggio continuo, mediante:
- report periodici sull’attività svolta
- analisi delle performance di commercializzazione
- raccolta e condivisione dei feedback di mercato
- aggiornamento delle strategie operative
È inoltre prevista un’area riservata che consente al cliente di monitorare lo stato dell’operazione e le relative attività.
Metodo R.P.M. – Russo Property Method
L’attività si sviluppa secondo un processo strutturato articolato in fasi, volto a garantire una gestione efficace, trasparente e sicura dell’operazione immobiliare.
a) Analisi immobiliare strategica
Valutazione tecnica, documentale e di mercato dell’immobile, comprensiva di:
- analisi del contesto di riferimento
- comparazione con operazioni analoghe
- verifica urbanistica e catastale
- individuazione di criticità e potenzialità
Finalità: corretto posizionamento dell’immobile sul mercato.
b) Valorizzazione dell’immobile
Attività volte a migliorarne la presentazione e l’attrattività, tra cui:
- ottimizzazione degli spazi
- interventi migliorativi e preparazione alla vendita
- supporto nella presentazione e gestione dell’immobile
Finalità: incremento del valore percepito.
c) Definizione della strategia di prezzo
Elaborazione di una strategia coerente con i dati di mercato, basata su:
- analisi delle compravendite comparabili
- andamento della domanda
- tempi medi di assorbimento
Finalità: equilibrio tra valorizzazione economica e tempi di realizzo.
d) Marketing immobiliare professionale
Predisposizione e gestione delle attività di promozione:
- servizi fotografici e contenuti multimediali
- pubblicazione sui principali canali di mercato
- campagne di comunicazione mirate
Finalità: intercettazione di domanda qualificata.
e) Gestione delle trattative
Assistenza nelle fasi negoziali, comprensiva di:
- selezione dei potenziali acquirenti
- gestione delle visite
- raccolta e valutazione delle proposte
- negoziazione tra le parti
Finalità: tutela degli interessi e ottimizzazione del risultato.
f) Assistenza al perfezionamento dell’operazione
Supporto fino alla conclusione dell’atto, mediante:
- verifica documentale
- coordinamento dei professionisti coinvolti
- assistenza contrattuale e notarile
Finalità: sicurezza e regolarità dell’operazione.
Marketing e presentazione dell’immobile
Le attività di promozione sono gestite secondo criteri professionali, comprendendo:
- produzione di contenuti fotografici e video
- realizzazione di materiali illustrativi e rendering
- eventuali virtual tour e strumenti digitali
- pubblicazione e promozione su canali selezionati
Gestione integrata dell’asset immobiliare
Lo Studio assiste il cliente nella valutazione delle diverse opzioni di gestione dell’immobile, tra cui:
- locazione a breve e lungo termine
- messa a reddito e valorizzazione
- dismissione dell’asset
L’approccio adottato è volto a considerare l’immobile quale componente del patrimonio complessivo del cliente.
Servizio integrato “chiavi in mano”
Su incarico, lo Studio coordina l’intero processo operativo, comprendente:
- verifiche tecniche e documentali
- certificazioni (ivi incluso APE)
- pratiche urbanistiche e catastali
- interventi manutentivi e preparazione dell’immobile
- coordinamento con professionisti e notai
Check-up Immobiliare Russo®
Servizio di analisi e valutazione professionale finalizzato a fornire una rappresentazione completa del valore e delle potenzialità dell’immobile.
L’attività comprende:
- analisi del valore di mercato basata su dati comparabili
- verifica documentale e urbanistica
- individuazione di criticità e margini di valorizzazione
- definizione di possibili strategie operative
Al termine, viene rilasciato un Report Immobiliare Russo®, contenente gli esiti dell’analisi e le indicazioni operative.
